Совладельцу сети «Мария-Ра» Евгению Ракшину удалось оспорить кадастровую стоимость земли площадью около 5 тысяч кв. м под торговым центром в Горно-Алтайске и приравнять ее к рыночной.
Согласно решению Арбитражного суда Республики Алтай, удовлетворившего иск предпринимателя, кадастровая стоимость участка снизилась с 17 120 253 рублей 70 копеек до 1 877 077 рублей, то есть в девять раз.
В своем иске предприниматель указал, что согласно паспорту, удельный показатель кадастровой стоимости его участка в республиканской столице составляет 3545,30 рубля за кв.м., кадастровая стоимость участка - 17 120 253 рубля 70 копеек. Однако в соответствии с постановлением правительства Республики Алтай от 27.11.2007 для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания средний удельный показатель кадастровой стоимости по Горно-Алтайску составлял 1567,41 за 1 кв.м, следовательно, на момент постановки земельного участка на учет его стоимость была завышена.
В судебном заседании Ракшин заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2007. Эксперт заключил, что рыночная стоимость площадки на эту дату составляет 1 877 077 рублей. Земельный кодекс РФ допускает, что в случае определения рыночной стоимости участка, его кадастровая стоимость становится равной ей. Суд признал иск предпринимателя подлежащим удовлетворению.
Отметим, что кадастровая стоимость земли является базой для расчета ряда налоговых платежей. Сейчас в судах можно обнаружить вал исков от предпринимателей, которые пытаются оспорить массовую кадастровую оценку земли 2009 года. Ее результатом стал многократный рост цены. 2010 год прошел под знаком противостояния властей и предпринимательского сообщества. Власти пошли на некоторые шаги навстречу ряду бизнесменов, однако в целом результаты вызывающей многочисленные вопросы кадастровой оценки остались неизменными.
bankfax.ru
